长租公寓免租引争议 部分业主或诉诸法律 专家建议损失双方共担

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@抗流行病长期免租金公寓纠纷专家建议分担损失

肺炎感染新冠状病毒仍在蔓延。在人口流动限制和复工延误的影响下,房屋租赁市场受到极大冲击。

“通常是春节后的租房旺季。然而,由于这一流行病,租房人口急剧减少,违约数量增加,房屋空置率逐渐上升。我手里有十多栋空房。这两天基本上没有看房人。除了我,我们店里的每个人都在度假。”2月4日,广州一名中介向《时代周刊》玖富娱乐代理表示无奈。

另一方面,由于假期延长,许多租户无法如期返回工作岗位,租金压力增加。与此同时,考虑到出租的房屋是空置的,许多租户发出了免交租金的呼吁。

1月31日,广州市房地产租赁协会和广东省公寓管理协会先后向业主(房东)发出减租建议,建议从2020年2月1日至29日(受疫情影响最大、最直接的2月)一个月内免收租金,从3月1日至4月30日减半两个月。

上一次1月29日,深圳市房地产中介协会也发出了类似的免租建议。对此,许多长期租赁公寓积极跟进。据《泰晤士周刊》玖富娱乐代理报道,幸福公寓、沃区光明社区和自由都发布了优惠措施,如减租。

然而,长期租房的做法引起了争议。2月3日和4日,几个蛋壳公寓的主人告诉《时代周刊》玖富娱乐代理,他们接到了来自蛋壳的单边电话,并且受到了疫情的影响。他们要求房主免费出租一个月,并在一月份延迟支付租金。这是他们不能接受的。

不仅如此,随着流行病的继续蔓延,目前关于免租金和减租的讨论已经扩大到个人所有者的层面。

Times Weekly 玖富娱乐代理从访谈中得知,一些租户很快就同意了减租申请。但是,有些房东说,在目前的疫情下,每个人都很困难。如果租户有真正的困难,他们可以协商,不应该盲目要求房东免除他们的租金。

部分业主将诉诸法律

受疫情影响,长期租赁公寓行业已经面临巨大下行压力,可以说是进一步恶化。

“由于去年整体经济环境不佳,大多数长期租赁公寓企业承受着沉重的负担。我们曾希望来年春天会回来,但这场流行病是一个打击,对许多企业产生了巨大影响。”2月4日,公寓总裁罗意向时报周刊表示。

尽管管理层施加了相当大的压力,但许多长期公寓在当前的疫情下做出了相应的调整。2月4日,我区相关负责人告诉《时代周刊》玖富娱乐代理,春节前,除湖北地区外,我区所有店铺对春节期间未回家的湖北租户免收7天租金。如果湖北的租户因疫情而无法返回,沃区将给予他们豁免和退款。

“提款资金将由项目投资者承担.”沃区相关负责人补充道。

罗毅还告诉《时代周刊》玖富娱乐代理,目前快乐公寓已经为武汉所有门店做了半个月的减租安排。

“这次武汉所有门店的免租金额度接近100万。”罗毅告诉时代周刊玖富娱乐代理,免租金费用将由公司承担。

值得注意的是,并非所有的长期公寓都愿意承担免租金带来的经济损失。

2月3日,天津蛋壳公寓的主人尼基告诉《时代周刊》玖富娱乐代理,他到目前为止还没有收到2020年1月的钱。“我之前给客服打过电话,客服说二月份会有一个月的免租期,所有房主都必须免租期超过30天,而一月份的租金必须在疫情结束后支付。”

尼基的情况不是一个恰当的例子。最近,许多不同城市的蛋壳主人告诉《泰晤士周刊》玖富娱乐代理,他们已经接到了客服关于免租金的电话。

”我说这是不可能的。我没有把它租给个人,而是租给组织。再说,我也

2月4日,天津一位蛋壳房东告诉《泰晤士周刊》玖富娱乐代理,蛋壳是在2月3日晚上被释放的,以补偿租户的租金,但今天她接到客服电话,要求房东免收租金。

2月3日和4日,《时代周刊》玖富娱乐代理多次致电蛋壳公寓的几位相关领导,所有采访均被拒绝。

房主的疑问是,作为“主要房东”,蛋壳公寓有权要求房东免租金吗?

2月3日,北京国峰(深圳)律师陈伟向时代周刊玖富娱乐代理指出,“蛋壳公寓是一家运营公司。作为承租人,应当按时足额向出租人支付租金。如果蛋壳公寓所属公司的员工不能按时到达,我认为适当延迟是合理的,但单方面提出放弃租赁一个月属于单方面变更与出租人签订的租赁合同,只有征得出租人同意后才能实施。”

“目前,全国各地正在建立城市权利团体,大约有800个。”尼基向《泰晤士周刊》透露,这种情况正在扩大,北京和上海的蛋壳公寓业主只需15天的免租金。

“我们还没有收到蛋壳的最新回复。”至于下一个计划,尼基说,如果蛋壳违约,如果钱没有按时支付,将来可能会用法律手段来维护权利。

个体房东减租“因人而异”

全国范围内的减租热潮,个人业主很难置身事外。

上述减租建议发给房东(房东)的第二天,广州房东天妃(化名)收到了房客的信息。房客说他没有这么快返回广州是因为他推迟了工作,所以他问是否能在二月份付清房租。

天妃的出租屋位于广州黄浦区。这是一个有两个房间的楼梯,月租金是3200元。

“我想了一会儿,回答说没有租金豁免,但是租金可以延期。”天妃认为,从广州贷款买房后,他每个月都要支付房租和抵押贷款。在目前的疫情下,房东不应该承担损失。与天妃的房客相比,深圳的房客王强(化名)更幸运。由于他的家乡是湖北黄冈,受疫情影响,黄冈已经实施了交通管制,何时回王强工作还不确定。

“了解我的具体情况后,我的房东免除了我二月份的房租。”2月4日,王强告诉时代周刊玖富娱乐代理。住在杭州的梁军(化名)也免交房租。

2月3日,梁军告诉《时代周刊》玖富娱乐代理,他已经免除了他的一个仓库和两套房子的租金,总租金为15000元。

梁在杭州从事服装加工业务,整个春节他都在忙着备货。他告诉《泰晤士周刊》玖富娱乐代理,在疫情结束前,他将免交房租,他准备两到三个月内不接受房租。

“两栋房子都不用于投资,租金收入只是可选的,不是家庭收入的主要来源。现在是一个特殊的时期,考虑到租户可能会有困难,再加上他们都是租了相当长时间的老租户,所以他们是免税的。人们希望这种流行病会很快过去,每个人都会安全。”梁军说。

在梁军看来,减租应该“因人而异”,“每个房东的财务状况都不一样,有些房东的财务状况不太好,所以租房是正常的。毕竟,其他人必须偿还贷款来支持他们的家庭,我可以帮助自己。”2月2日,房地产经济学家邓浩志告诉《泰晤士周刊》玖富娱乐代理,租金下调应该逐案分析,而不是让一方承担所有损失。房东和房客分担部分损失更为合理。在特殊时期,国家也应减免税费,例如,商业写字楼租赁税应在一定程度上减免。

“租金的降低仍然取决于房东与房客达成协议的意愿。如果要求所有房东大幅度免除房租是不合适的,那就有道德绑架的嫌疑。2月3日,广东省住房政策研究中心首席研究员李·在接受《时代周刊》采访时表达了类似观点。

从法律的角度来看,陈伟向时代周刊玖富娱乐代理解释说

陈伟认为,如果出租人拒绝给予免租期或减少租金或延迟付款,承租人仍应根据合同向出租人支付租金。(来源:时代周刊)

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