官方施压,蛋壳服软了?并没有,有房东被要求解约并拒付2月租金

官方压力,蛋壳风暴结束了?不,一些房东被要求和平地取消合同。在此期间,蛋壳公寓的免租请求引起了轩然大波。该网站也在2月4日玖富娱乐报道了此事。详见《蛋壳公寓深夜发文,疫情之下给租客免租,为何引来一片质疑?》。

2月13日,这一事件带来了突破。

杭州市房管局发布文件,要求房屋租赁公司不得单方面停止支付租金,除非他们与房东达成租金减免协议。这样,蛋壳公寓和房东的“免租金骚扰”就有了惩罚的依据。

理论上,政府已经表明了立场。是时候放弃免租金了。

然而,玖富娱乐代理在后续调查后发现,蛋壳要求房东减租的举动并没有停止。

工作人员称不知杭州新政

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App中的付款时间“不翼而飞”

有房东已收到租金

和李先生一样,滨江的房东王女士也没有收到房租。

王女士告诉玖富娱乐代理,2月15日,蛋壳联系了她。这是蛋壳这个月第二次给她打电话。内容和第一次一样。她仍然被要求免交房租。“我问她是否知道杭州新的房租政策,不能单方面向房东要求免交房租。她说她不知道。她什么时候交的房租,她说她不能当主人。”

许多房东说租金已经到期,但是蛋壳没有反应。

玖富娱乐代理在一个由500名房东组成的权益保护小组中,343名房东已经组织了一个小组来解释蛋壳支付的进展。目前,主要有两种情况:一种是支付期限尚未到期,另一种是租金到期时尚未支付。

更让房东恼火的是,蛋壳应用程序中的付款时间栏突然不可用了。

在玖富娱乐1代理面前,李先生展示了蛋壳应用,点击底部的“矿”栏后,他迅速跳出一个页面。然而,该页面仅停留了一秒钟就消失了,取而代之的是一个全新的页面。

左边的页面曾经是右边的子页面,但是现在这个页面不见了。

李先生告诉玖富娱乐代理,跳出来的第一页是下一页的子页。它有一个名为“蛋壳租赁”的栏目,通过这个栏目房东可以看到付款日期,但现在这个页面只能“闪现”在你面前。

有房东则被要求和平解约

蛋壳发文回应质疑:

额外获得收益,将全部退给房东

萧山的一个房东说他在2月14日收到了房租。

一个房东说她已经收到租金了。

然而,房东说她处境特殊。她同意蛋壳每三个月付一次租金,也就是每季度付一次,但是合同规定第一季度有一个月的空置期,所以她收到了两个月的租金。

她补充说,虽然她收到了租金,但付款仍然比原定日期晚了10个工作日。

此外,几个房东说蛋壳已经通过电话通知,将在10-15个工作日内支付。然而,房东之间在能否拿到钱的问题上有一些分歧。有些人并不担心,而其他人认为这是一种拖延战术。

由于有些人已经收到租金,根据常识推断这是时差问题。尚未收到租金的房东迟早会收到租金。然而,根据一些房东的反馈,事情并不像想象的那么简单。

蛋壳呼吁房东和平终止合同

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滨江区的一位房东说,蛋壳公寓几天前打电话给他,告诉他蛋壳下有太多空房,包括他的房子,希望和平终止与他的合同。如果蒋先生不同意,他将通过律师的信来违约。

一位姓张的房东报告说2月16日,蛋壳主动打电话给他,要求解除租赁合同,并提出退还押金,取回房子里的冰箱和洗衣机,但明确表示不赔偿免租期,也不承担违约金。

任何额外的收益将全部退还房东。

业内人士点评:

止损愿望可以理解,但方式不妥

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首先,蛋壳否认房东的指控“利用流行病赚钱”。它说它永远也不会通过利用这种流行病而发财。如果获得了额外的收入,就会返还给房东。

这里的关键是后半句话:010-59000

一些房东以前曾指控过蛋壳。很明显,承租人的租金是从返工之日起算的,最多超过10天,但他们坚持要求房东放弃一个月。根据上述答复的字面解释,房东这些天免交的租金将退还给房东。

其次,蛋壳不同意房东的“单方面强制免租”主张。

蛋壳在回复中写道:我们的初衷是在谈判的前提下得到房东的支持。我们完全理解房东自己的困难。我们将充分尊重房东的意愿,并相信我们能够传达一个所有人都能接受的解决方案。

此外,蛋壳为“联系不到客服电话”郑重道歉,并做出解释,称由于疫情和节假日的双重影响,大量员工推迟返回工作岗位,客运中心无法正常运营,导致电话长时间占线。

尽管有回应,相当多的房东并没有购买它。一些房东认为这篇关于蛋壳的文章显然避重就轻。“还付房租吗?租金什么时候付?这些问题仍然没有答案。”

010-59000

010-59000

除了回答问题,蛋壳还在文章中描述了自己的困难:

目前,我们确实遇到了很大的困难。面对数十万受疫症影响的租客,如果我们仍然正常地支付业主的租金,同时向他们提供资助,可能无法长期供养他们。

蛋壳讲述他的困难

根据这个陈述,玖富娱乐代理采访了中介行业的权威人士。根据他的说法,对于租赁公司来说,这的确是一个困难时期。“事实上,本轮租赁行业遇到的问题是一样的。需求在下降,运营成本,尤其是劳动力成本的压力在增加,业主支付租金的现金流压力也在增加。此外,空置率预计将比以前翻一番。现在许多租赁企业的空置率已经达到10%-20%。”

然而,他也指出,尽管有压力,这并不意味着蛋壳是正确的。“对于处于困难时期的企业来说,蛋壳行为不是合理的止损。止损的愿望是可以理解的,但这不是正确的方式。”

如果蛋壳继续违约,管理层将采取什么措施来保护房东的利益?

为此,玖富娱乐代理通过电话联系了杭州市住房保障和房地产管理局。另一方答复说,他已经约谈了蛋壳公司的相关负责人,要求企业整改,而不是单方面强迫房东免交租金。当被问及如何监督落实后续蛋壳整改时,朱宝房管局表示,这是市场监督管理局的责任。

玖富娱乐1代理然后联系了市场监督管理局,但是电话没有接通。

蛋壳公寓免租期事件的后续进展如何?该网站将继续遵循玖富娱乐报告。

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