@岳阳租户,疫情期间能否减免租金?能否解除合同?官方解读来了~

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关于疫情期间房屋租赁合同的履行问题答玖富娱乐代理问岳阳市人民政府于2020年2月6日发布《合同法》。玖富娱乐代理:张忠伟:2020年第一季度,租赁国有资产用于经营的中小企业免交租金,后期酌情减免。在疫情防控期间,鼓励大型商业建筑、商场和市场经营者适度降低租金。县市政府(管委会)只能对采取减租措施的经营者给予适当的财政补贴。所谓不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。《民法总则》第117条第1款规定,如果合同因不可抗力而不能履行,根据不可抗力的影响,双方可以部分或全部免除违约责任。由此不难看出,出租非国有物业管理房屋的承租人是否有权要求租金减免,应根据不可抗力的影响进行具体分析。1.如果租户因传染病而无法使用所租房屋,例如餐厅无法开业,或者租户在回家过年时因隔离而无法使用所租房屋,则有权要求租金减免。2.如果房客在流行期间可以使用租用的房屋,但使用有限,如超市和蔬菜店,而且营业时间有限,他可以要求适当的租金减免。3.如果房客在流行期间能够正常使用所租房屋,租金就不能减免。在上述第一种和第二种情况下,特别是减免租金和免除金额,建议承租人首先与出租人协商。协商不成的,承租人可以向有关单位申请调解。调解不成的,承租人可以依法申请仲裁或者提起诉讼。根据现有技术水平,对于疫情的发生,一般人不可预见。承租人有权要求终止合同吗?而疫情的发生,超出了当事人的控制能力范围,疫情不能避免、不能克服所造成的损害具有必然性。根据《岳阳市应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持中小企业平稳健康发展的十五条措施》第94条第1款第(1)项,如果由于不可抗力而不能实现合同目的,双方可以终止合同。当租赁合同的标的物为商业用房时,承租人订立合同的目的是为了满足生产经营的需要。由于疫情爆发,租赁本身不具备生产经营的可能性。承租人有权要求终止合同吗?考虑到当前疫情不正常,影响时间有限,还远未达到必须解除合同的程度,大量解除合同肯定会破坏社会稳定,因此,不宜提倡解除合同。我认为人民法院将根据平衡公平和维护社会稳定的需要来处理此事。因此,我认为,本次疫情属于不可抗力。如果承租人在流行病期间延迟支付租金,出租人是否有权根据合同追究承租人的违约责任?玖富娱乐代理:《合同法》“部分或全部免除责任”的第117条应包括未能按时支付租金的责任。因此,出租人是否有权根据合同要求承租人承担迟延支付租金的违约责任也取决于疫情的影响。因此,张忠伟:还应注意《合同法》第118条规定,如果一方因不可抗力而不能履行合同,应及时通知另一方,以减少可能造成的损失

其中第十三条规定:在这种情况下,承租人有权要求租金减免吗?

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